Park Silicon第2期周末吸逾5000人參觀

會德豐地產旗下古洞住宅項目Park Silicon第2期Palo Springs，於上周五推出首張價單後，周末即錄得大批準買家到場參觀。發展商表示，周日售樓處錄得逾5000人次參觀，而周六已接獲超過700張入票登記，按首批65伙計算，超額認購接近10倍，反映新界北新盤對市場仍具相當吸引力。

今次反應顯示，即使市場仍關注息口、供應及後市走勢，只要新盤開價具一定吸引力，仍可同時吸納自住及投資需求。項目折實入場費由506萬元起、折實呎價由15903元起，首批折實平均呎價17671元，相關定價及銷情料會成為新界北一手市場的重要參考 1。 Park Silicon第2期Palo Springs位於古洞，屬近年市場關注的新界北供應之一。會德豐地產在上周五公布首張價單，首批涉及65伙，隨即帶動周末睇樓及入票氣氛。據發展商公布，周日售樓處錄得超過5000人次參觀，反映項目在正式開售前已累積相當高的市場關注度 1。 認購方面，項目在周六已錄得逾700張入票。若以首批65伙計算，超額認購接近10倍，顯示首輪推售單位數量相對有限，而市場需求則較為集中。對發展商而言，這類超額情況通常有助提升後續銷售部署的靈活度，包括加推單位、調整戶型比例，甚至因應個別大單位需求考慮招標安排 1。 客源分布方面，會德豐地產董事總經理Ricky Wong Kwong-yiu指出，登記人士以新界區買家為主，反映區內及鄰近地區用家對古洞新盤有較直接興趣。同時，約三成登記人士來自九龍、深圳及內地，顯示項目不單吸引本地新界客，亦獲跨區及境外資金留意，市場對地段前景抱有一定信心 1。 買家性質方面，約四成屬投資者，主要着眼租務潛力。這一比例顯示，除自住需求外，市場亦有相當部分資金希望透過新盤部署收租。戶型需求則以兩房單位最受歡迎，反映中小型單位在總價、實用性及未來出租彈性方面較易切合市場需要。至於三房單位，則獲換樓客關注，發展商亦提到有機會採用招標形式出售，意味較大單位或會按個別市場反應靈活定價 1。 價格方面，項目折實售價由506萬元起，折實呎價由15903元起，首批單位折實平均呎價為17671元。對不少買家而言，入場門檻及平均呎價將直接影響是否入票及後續揀樓意欲；對市場觀察者而言，這組價格亦可作為衡量古洞及新界北新盤承接力的重要指標。若後續銷售持續理想，或有助鞏固區內一手市場氣氛 1。