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见租金攀升决定租转买！元朗铁路盘三房「略低于市价」入手｜二手楼成交

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Summary

元朗区接连录得租客转为买家的成交个案，反映租金持续上升正影响居民的置业决定。利嘉阁地产促成朗屏8号一个三房单位以828万港元成交，较原本叫价850万港元有所下调；另一方面，世宙一个两房单位以632万港元易手。两名新买家原本均为租客，经利嘉阁真盘源平台睇楼后决定「租转买」，认为单位间隔四正，且屋苑均毗邻港铁朗屏站，交通便利。

Key Points

朗屏8号5座高层A室，实用面积约610方呎，属三房间隔，外望开阔景致，原叫价850万港元，议价后以828万港元沽出，呎价约13,574港元。
新买家原为租客，因见租金持续上涨，决定转租为买，经利嘉阁真盘源平台见上址放盘后即时联络代理，认为单位间隔四正、景观理想，睇楼后决定洽购。
原业主于2016年以约777.9万港元买入朗屏8号单位，持货约10年转售，账面获利50.1万港元或约6.4% 。
利嘉阁地产助理分区经理莫家进补充，朗屏8号现有约80个单位放盘，最低入场费由约348万港元起。
世宙3座低层G室，实用面积约428方呎，采两房间隔，外望市景，以632万港元成交，呎价约14,766港元。
世宙买家原本租住其他单位，在利嘉阁真盘源平台见上址放盘后，决定「转租为买」，钟情屋苑邻近港铁站，周边生活及交通配套完善，加上单位间隔方正实用，睇楼后决定购入。
世宙原业主于2020年以约630万港元买入单位，持货约6年转售，账面轻微赚2万港元或约0.3% 。
利嘉阁地产元朗-朗屏站1行助理分区董事梁锦豪指出，两宗成交的买家均认为元朗区租盘选择有限且租金持续攀升，置业反而更具成本效益。

Why It Matters

这两宗「租转买」成交反映租金持续上升正改变部分港人的置业取态。对于原本租楼的人士而言，当租金升至某一水平时，一次性支付首期并承造按揭置业，长远而言可能比持续缴付租金更划算。元朗区因有港铁朗屏站连接市区，加上各类生活配套完善，一直是不少年轻家庭及上班族的理想租住地区。然而，当租金持续攀升，这些地区的租客反而更愿意考虑置业，以免日后租金继续上涨导致住屋成本不断增加。此外，这些成交个案显示，即使在楼市气氛一般的情况下，优质铁路盘依然受到用家追捧，需求相对稳固。