港商廈租賃連續兩月錄近500宗 中環空置率創近4年低
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Summary
本港寫字樓租賃市場七月錄得約497宗成交，按月上升約2.9%，連續兩個月維持近500宗的高位水平，涉及租用樓面約129萬方呎，按月增加約6.6% 。港島中環空置率於近四年以來首度跌穿10%，錄得9.74%，按月回落約0.67個百分點，按年更大跌約3.15個百分點 。市場人士指出，目前本港甲廈租金已調整至理想水平，吸引力大中小型企業進駐，加上外圍金融機構加快部署在港擴展計劃，寫字樓租賃及擴充需求持續增加 。
Key Points
- 七月商廈租賃成交約497宗，按年回落約4.24%，按月則上升約2.9%，連續兩個月贴近500宗高位
- 租用樓面涉及約129萬方呎，按月增加約6.6%，按年則減少約一成
- 中環空置率創近四年新低，降至9.74%，為2022年12月後首度跌穿10%水平
- 港島區整體甲廈空置率最新錄得約10.6%，按月下跌約0.42個百分點，按年更大幅回落約2.35個百分點，連續七個月錄得改善
- 金鐘區空置率錄得約4.44%，按月及按年分別回落約0.51及約3.7個百分點
- 銅鑼灣空置率錄得約8.13%，按月減少約0.16個百分點，但按年則上升約0.21個百分點
- 九龍區整體甲廈空置率約15.86%，按月下跌約0.08個百分點，按年微升約0.01個百分點
- 尖沙咀空置率錄得約6.76%，按月微升約0.24個百分點，但較去年同期減少約0.76個百分點
- 觀塘及九龍灣空置率分別錄得約16.97%及約25.18%，按年顯著上升約2.38及約3.2個百分點
- 七月份最矚目租賃成交為第一阿布扎比銀行（First Abu Dhabi Bank）以每月約203萬元承租中環長江集團中心二期42樓全層，面積約17,254方呎，呎租約118元，租期兩年
- 該銀行原租用同區中國工商銀行大廈一個面積約6,538方呎的單位，是次搬遷後辦公空間擴充約一倍
Why It Matters
本港寫字樓市場呈現「價量趨穩」格局，顯示核心區商廈租賃活動保持活躍 。配合金融市場表現持續暢旺，預料企業擴充及搬遷升級需求將持續帶動寫字樓需求，八月租賃成交量有望突破500宗水平 。
本港寫字樓市場呈現「價量趨穩」格局，顯示核心區商廈租賃活動保持活躍 。配合金融市場表現持續暢旺，預料企業擴充及搬遷升級需求將持續帶動寫字樓需求，八月租賃成交量有望突破500宗水平 。