古洞北首个新盘PARK SILICON成市场指标 坐拥新区发展无限潜力 领航北都打造「北都新中环」
AM730 · 4 SOURCESabout 1 hour ago2 MIN
Summary
会德丰地产发展的古洞北首个私人住宅项目PARK SILICON，周日（16日）首轮公开发售100伙，暂已收约2,100份意向登记，市场反应热烈。项目备受本地用家及跨境创科专才追捧，投资者比例约占三成，预期首批单位可望即日售罄，租金回报可达约4厘。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，随着国家「十五五规划」将北部都会区纳入发展蓝图，古洞北作为新发展区核心地带，发展潜力优厚，有望成为集住宅与商业于一体的「北都新中环」。
Key Points
- PARK SILICON分两期发展，第2期命名为PALO SPRINGS，整个项目共提供781伙，实用面积由约275至604平方呎，主打两房户，占全盘近六成
- 项目距离港铁古洞站仅约2分钟步程，设有盖通道直达车站大堂，犹如港铁上盖物业，预计入伙时铁路同步启用
- 古洞站位处上水站与罗湖站之间，一站直达落马洲，经东铁线可一线直达金钟，轻松往返香港及深圳两大核心商业区
- 黄光耀透露，约七成准买家来自本地市场，主要集中于上水区，反映新界北区居民对原区置业需求殷切，其余三成来自九龙及深圳
- 买家结构方面，自住客约占七成，投资者占约三成，部分大手买家看好北部都会区长远发展及产业落地带来的人口红利
- 中原按揭推出两款置业按揭优惠，包括首3年或首5年定息2.73%的「限时低息定按计划」，以及全期按息低至H+1.3%的「尊享高存息H按计划」，按揭成数高达9成
- 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，预期项目首批单位即日售罄机会极大，料租金回报可达约4厘
- 北部都会区总面积约3万公顷，预计可容纳约250万人口，提供约50万个住宅单位及65万个就业职位，未来10年将有约24万个房屋单位落成
Why It Matters
PARK SILICON作为古洞北首个私人住宅项目，其市场反应成为区内楼市发展的风向标。随着政府投入大量资源于古洞北，包括兴建首个政府联用综合办公大楼，以及周边民生配套加速落成，预期将形成「古洞北10分钟生活圈」，加上港铁古洞站及北环线支线相继落成，跨境创科专业人才的住房需求将持续攀升，成为新界北楼价的重要支撑力量 。
PARK SILICON作为古洞北首个私人住宅项目，其市场反应成为区内楼市发展的风向标。随着政府投入大量资源于古洞北，包括兴建首个政府联用综合办公大楼，以及周边民生配套加速落成，预期将形成「古洞北10分钟生活圈」，加上港铁古洞站及北环线支线相继落成，跨境创科专业人才的住房需求将持续攀升，成为新界北楼价的重要支撑力量 。