鴨脷洲南灣山景一房連租約售760萬 持貨16年帳賺僅8萬
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Summary
二手樓市持續轉弱，鴨脷洲南灣一個一房山景戶減價後以760萬元連租約售出，原業主持有約16年帳面僅獲利約8萬元，扣除使費後料將蝕本離場。該成交顯示即使持貨多年的業主，在現時市況下亦難以獲取可觀資本增值，投資者轉而注重租金回報 。
Key Points
- 鴨脷洲南灣10座高層D室，實用面積約463方呎，一房間隔，望山景，以760萬元連租約成交
- 單位原叫價800萬元，減價40萬元後售出，實用呎價約16,415元
- 原業主於2010年以752萬元買入，持貨約16年，帳面獲利僅8萬元
- 新買家為投資客，看好區內遊艇旅遊區發展規劃，入市作長線投資
- 單位現時月租約1.85萬元，新買家可即享約2.9厘租金回報
Why It Matters
是次成交反映香港二手住宅市場的調整已持續多時，連鴨脷洲這類傳統上較受歡迎的住宅區域，長期持貨的業主亦難以獲得理想資本回報。投資者的心態明顯轉變，由以往追求樓價升值改為著重穩定租金收益，市場正經歷由資本增值主導轉向現金流導向的結構性變化 。
是次成交反映香港二手住宅市場的調整已持續多時，連鴨脷洲這類傳統上較受歡迎的住宅區域，長期持貨的業主亦難以獲得理想資本回報。投資者的心態明顯轉變，由以往追求樓價升值改為著重穩定租金收益，市場正經歷由資本增值主導轉向現金流導向的結構性變化 。