港人北上定居首選哪區？項明生拆解深圳10區特色　羅湖似旺角、龍崗如沙田

近年，北上吃喝玩樂已成為港人週末日常，不少人甚至萌生移居深圳的念頭。然而深圳市區面積是香港市區的數倍，單是地鐵站已有四百多個，要在這個龐大城市中尋覓安樂窩，究竟從何入手？旅遊達人項明生（James）旅居深圳近半年，早前在其社交平台上以一條長達半小時的短片，鉅細無遺地為港人拆解深圳10區的地段特色，助大家「避開所有中伏地段」1。 深圳發展模式與香港相似 項明生指出，深圳的城市發展與香港極為相似，都是由東向西發展。他精闢地將深圳最核心的三個區域，以港人熟悉的地區作類比1。 羅湖區：港人的旺角與深水埗 首先，作為深圳最早發展區域的羅湖區，雖然予人「老、殘、破、小、窄」的印象，但勝在生活成本最低，「月租平啲4000蚊都租到」1。該區配套成熟，交通方便，充滿市井氣息，與香港的旺角及深水埗極為相似，適合追求性價比和生活便利的族群1。 福田區：深圳的中環與尖沙咀 而福田區則是深圳的第二代中央商務區（CBD），金融中心、會展中心等重要設施均坐落於此1。福田不但是港人週末最愛的消費熱點，更相當於香港的中環和尖沙咀，集商業、購物、娛樂於一身，充滿活力，而且「10分鐘已經返到香港」，惟樓價亦相對較高1。 南山區：深圳的半山與西九龍 至於作為深圳第三代CBD的南山區，則是高新科技企業的集中地，騰訊、大疆等巨頭總部皆設於此1。區內環境優美，擁有深圳灣的無敵海景，是新晉富豪的聚居地，地位等同香港的南區、半山及西九龍1。他特別提到區內的豪宅「深圳灣一號」，一層樓的價格已過億，絕對是高級住宅區的代表1。 寶安區：深圳的屯門 除了核心三區，項明生亦分析了其他新興區域的潛力。他特別提醒，很多人誤以為前海就是南山，但其實「前海新盤原來係寶安扮南山」1。寶安區作為傳統工業區，現正積極轉型，面積廣闊且近年有不少新樓盤落成，發展軌跡相當於香港的屯門1。 龍華區：深圳的元朗 至於擁有深圳北站的龍華區，高鐵網絡四通八達，是重要的交通樞紐，若需要頻繁往返內地各大城市，被比作「香港元朗」的龍華區絕對是不二之選1。 龍崗區：深圳的沙田 曾經是工業重鎮的龍崗區，現已發展成大型住宅區，配套完善，感覺就像香港的沙田1。 光明區與坪山區：深圳版天水圍 若預算有限或不需每日通勤，項明生建議考慮光明區及坪山區；這兩個前身是農場的較新區域，雖然距離市中心較遠，但住屋成本是全市最平，「月租千零二千蚊已經有」，被形容為「深圳版天水圍」，非常適合「窮L」一族1。 蓮塘：頂級養老天堂 說到最令人嚮往的退休勝地，項明生在片中首推羅湖蓮塘區，大讚其「密度低、消費平、養老設施充沛、方便返香港覆診」，形容為港人的「頂級養老地點」，主打「買嘢方便、食嘢方便」，亦鄰近仙湖植物園等悠閒地點1。 鹽田與大鵬：深圳後花園 鹽田區及大鵬新區亦屬退休人士之選，項明生形容這兩個區域依山傍海，擁有美麗的沙灘和得天獨厚的自然風光，環境寧靜舒適1。他將這裡譽為「深圳後花園」，優美的景致與寫意的氛圍就好比香港的西貢，非常適合追求慢活、渴望遠離繁囂以及準備享受退休生活的人士1。 總結 項明生總結，每個人的居住要求和生活方式都不盡相同，選擇在哪一區落腳，最終還需根據個人的實際需要、通勤習慣和預算作出審慎考量1。