八月本港工商舖買賣量額俱跌 寫字樓工廈遇冷商舖逆市向上
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Summary
根據中原（工商舖）數據顯示，本港工商舖買賣市場經歷數月升勢後，於八月重新進入調整整固階段。上月工商舖錄得約三百二十八宗買賣成交，按月回落約百分之二十三點七，惟與去年同期約二百四十八宗相比，則錄得約百分之三十二點三的升幅。成交金額方面，則錄得約三十二點一億港元，按月及按年分別回調約百分之三十七點九及約百分之四 。值得關注的是，在整體市場下滑之際，商舖買賣市場表現逆市向上，期內成交宗數及總值按月同告上升逾一成，反映核心區商舖需求依然殷切。寫字樓及工廈市場則顯著受壓，成交量及金額均出現明顯跌幅 。
Key Points
- 中原地產（工商舖）董事總經理潘志明指出，八月工商舖物業市場當中，只有商舖市場錄得升幅
- 商舖市場期內錄得約七十六宗成交，按月及按年分別上升約百分之十五點二及約百分之二十六點七；成交金額錄得約十二點八八億元，按月增加約百分之十三點四，按年則下跌約百分之三十一
- 上月矚目舖位成交涉及中環閣麟街三十至三十四號地下B號舖連閣樓，總建築面積約一千八百方呎，以約七千五百萬元成交，呎價約四萬一千六百六十七元
- 該舖原業主於二零二三年八月以約六千四百八十萬元購入，持貨僅約三年轉售，帳面獲利約一千零二十萬元，賺幅約百分之十五
- 買家為玩具品牌香港代理商瑞華行相關人士，該公司過去一年多次出手購入工商舖物業，特別鍾情中環區商舖，曾於去年底以約九千五百萬元買入同街八號全幢物业
Why It Matters
八月本港工商舖市場的調整，既反映寫字樓及工廈板塊正面對一定調整壓力，亦顯示商舖市場在旅遊及零售市道回暖支持下已初見曙光。瑞華行等用家持續吸納核心區商舖，反映投資者及用家對工商舖市場前景依然充滿信心。隨着銀主盤成交持續出現，市場資金充裕，預料九月工商舖買賣成交量將呈現「量升價穩」的走勢，为市场注入稳定因素 。
八月本港工商舖市場的調整，既反映寫字樓及工廈板塊正面對一定調整壓力，亦顯示商舖市場在旅遊及零售市道回暖支持下已初見曙光。瑞華行等用家持續吸納核心區商舖，反映投資者及用家對工商舖市場前景依然充滿信心。隨着銀主盤成交持續出現，市場資金充裕，預料九月工商舖買賣成交量將呈現「量升價穩」的走勢，为市场注入稳定因素 。