啟德海灣2期加推138伙 折實平均呎價21168元
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Summary
由嘉華國際、會德豐地產及中國海外地產合作發展的啟德海灣2期，今日（8月某日）正式加推全新第3號價單，是次涉及138伙住宅單位，折實平均呎價約21168元，入場費560萬元起。值得注意的是，是次新價單較上一張價單出現約3.5%的溫和下調，反映發展商因應市況及市場需求作出策略性定價調整。是次加推亦首次引入1A座，命名為「啟德海灣·星匯」，涵蓋一房及兩房間隔，切合不同買家需要。發展商透露項目最快於9月正式推售，繼續獲得市場關注。
Key Points
- 是次啟德海灣2期加推的第3號價單，共涉及138伙住宅單位，當中包括73伙一房戶型及65伙兩房戶型 。嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，是次定價已參考過往同系1C期及同區項目的成交價，採用貼市價策略以回應市場需求 。中國海外地產助理總監何家宜補充指，新價單的定價將根據市況、過往成交，以及坐向及景觀等因素有所調整 。
- 在具體單位價錢方面，一房入場單位為1A座3樓G室，實用面積306方呎，折實售價560萬元，折實呎價約18301元 。會德豐地產助理董事兼總經理（商務）余麗珠表示，兩房入場單位為1A座3樓F室，實用面積427方呎，折實售價約823.8萬元，折實呎價約19293元 。整體價單定價由746.6萬至1676.2萬元，價單呎價由24399元至31951元，以最高25%折扣計算，折實售價介乎560萬至1257.2萬元，折實呎價則由18301至23965元不等 。
- 嘉華國際業務發展總經理（香港地產）周光耀指出，項目今年累計售出481伙，全盤累計售出1136伙，套現約92億元 。另一消息來源則指項目累售1136伙，總套現95億元 。兩組數字略有出入，但整體銷售情況理想。比較上一張價單，是次新推單位的平均呎價下調約3.5%，反映發展商對市場環境的靈活應對。
Why It Matters
啟德海灣2期是啟德發展區內其中一個矚目大型住宅項目，佔地超過200萬方呎，涉及逾4000伙單位。是次加推採用較上一批略低的定價策略，在樓市前景未明之際，發展商選擇以貼市價吸客，而非盲目高開，反映他们对後市的審慎態度。這個定價調整可能影響同區其他新盤的定價策略，對於有意於啟德區置業的買家而言，現時入場門檻相對降低。隨著港鐵沙中線啟德站已投入服務，加上日後商場及社區設施陸續落成，該區的吸引力有望進一步提升，而今次的定價調整相信是發展商趁區內配套漸趨成熟前加快套現的部署。
啟德海灣2期是啟德發展區內其中一個矚目大型住宅項目，佔地超過200萬方呎，涉及逾4000伙單位。是次加推採用較上一批略低的定價策略，在樓市前景未明之際，發展商選擇以貼市價吸客，而非盲目高開，反映他们对後市的審慎態度。這個定價調整可能影響同區其他新盤的定價策略，對於有意於啟德區置業的買家而言，現時入場門檻相對降低。隨著港鐵沙中線啟德站已投入服務，加上日後商場及社區設施陸續落成，該區的吸引力有望進一步提升，而今次的定價調整相信是發展商趁區內配套漸趨成熟前加快套現的部署。