叡璟I首轮发售180套 收票超4.7万张创历史新高 业界料可"一Q清枱"
SingTao · 2 SOURCESabout 1 hour ago2 MIN
Summary
华润置地（海外）发展的西南九龙叡璟I周六（22日）进行首轮销售，以价单形式发售180套，另以招标形式推出21套。项目最终收到47,101张认购票，以首轮180套计算，超额认购逾260倍，不仅刷新九龙新盘票王纪录，更超越新鸿基地产西沙「SIERRA SEA」2B期的42,517张票纪录，成为香港历来首轮新盘票王。尖沙咀新港中心售楼处现场所见，大批准买家及地产代理到场，估计有逾千人排队。业界人士预期项目可"一Q清枱"，反映市场购买力充裕。
Key Points
- 叡璟I首轮销售收到47,101张认购票，超额认购逾260倍，超越新地西沙「SIERRA SEA」2B期的42,517张票纪录，成为香港历来首轮新盘票王
- 中原地產录得大手客斥资近4,000万元购入4套，包括两间两房及两间三房户，买家为九龙区客户
- 另一组客户斥资约3,265万元购入三套，包括两套三房及一套两房作长线收租之用
- 中原地產出席率约80%，当中用家占比约70%，投资者占约30%；买家当中约20%为国内客
- 美联测量师行指九龙区买家占比最高达50%，新界区占约30%，港岛区占约20%
- 首轮价单发售180套包括22套一房、123套两房及35套三房，面积304至657平方呎
- 扣除最高16%折扣优惠后，折实售价由529.8万至1,323.6万元，折实呎价约16,538至21,128元
- 呎租水平料可达70元，租金回报率有望录得约4厘半
- 项目由第3A座及第3B座组成，提供507套，预计关键日期为2028年11月25日
- 华润置地（海外）董事总经理施伟贤表示，项目反应热烈，预计会在短期内公布销售安排
Why It Matters
叡璟I的热烈反应反映本港楼市积压多时的购买力正全面释放。中原地產亚太区副主席兼住宅部总裁陈永傑预料，本月一手成交量可达1,200宗，创3个月新高；二手成交亦在新盘带动下较上月同期增加约30%，有信心旺势会延续至第四季。市场人士指，这次低价开售策略成功吸引大批买家争相认购，为后市注入强心针 。
叡璟I的热烈反应反映本港楼市积压多时的购买力正全面释放。中原地產亚太区副主席兼住宅部总裁陈永傑预料，本月一手成交量可达1,200宗，创3个月新高；二手成交亦在新盘带动下较上月同期增加约30%，有信心旺势会延续至第四季。市场人士指，这次低价开售策略成功吸引大批买家争相认购，为后市注入强心针 。