7月现楼楼花按揭齐跌 楼花按揭降逾五成
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Summary
香港7月份住宅按揭登记明显转弱，现楼与楼花市场同步下跌。中原按揭董事总经理王美凤引述中原按揭研究部及土地注册处最新数据显示，7月现楼按揭录得6,756宗登记，较6月8,785宗减少23.1%，创3个月新低；楼花按揭则录得433宗，较6月908宗大减52.3%，同样跌至3个月低位。她表示，现楼按揭回落，主要因为资助性房屋及私人住宅按揭量双双下跌，而楼市在连续多个月活跃后，自6月起进入成交放缓的阶段性调整。近期发展商重新加快开盘，且销售表现理想，后续有机会带动整体成交及按揭需求回升。
Key Points
- 7月现楼按揭登记量为6,756宗，按月减少23.1%，较6月的8,785宗明显回落，并创下3个月新低，显示已落成住宅融资活动转弱。
- 资助性房屋按揭登记按月大减43%，主要因为大型居屋项目上会高峰有所回落；7月锦柏苑及裕兴苑合共录得1,333宗，明显低于6月朗天苑及宏致苑的2,847宗。
- 私人住宅现楼按揭同样下跌，7月录得4,496宗，较6月5,047宗减少10.9%，说明除居屋外，私楼市场按揭需求也同步放慢。
- 楼花按揭方面，7月仅录得433宗登记，按月大减52.3%，较6月908宗显著缩减，同样创3个月新低，反映新盘相关按揭申请节奏放缓。
- 银行市占方面，中银香港以30.9%继续位居现楼按揭单月第一，并已连续22个月居首；楼花按揭则由汇丰银行与中银香港同以23.6%并列第一，其中汇丰已连续4个月稳居榜首。
- 7月份现楼按揭市场的银行排名整体变化不大，但个别银行市占出现明显调整。中原按揭研究部资料显示，前四大银行在现楼按揭市场的合计市占率按月减少1.2个百分点至79.0%。中银香港虽然市占按月减少4.9个百分点，但仍以30.9%大幅领先，连续22个月蝉联现楼按揭市占第一。汇丰银行市占微升0.1个百分点至24.3%，维持第二；恒生银行增加1.4个百分点至14.6%，排名第三；渣打银行增加2.2个百分点至9.2%，继续位列第四。
- 现楼按揭市场第五至第十位银行依次为工银亚洲、交通银行（香港）、华侨银行香港、信银国际、东亚银行及花旗银行。其中华侨银行香港和信银国际各升一位，东亚银行则下跌两位至第九。整体来看，在按揭总宗数回落之下，各银行承办份额仍在持续调整。
- 楼花按揭市场方面，7月竞争更趋接近。汇丰银行市占率为23.6%，按月减少3.9个百分点，但仍与中银香港并列第一；中银香港则按月增加1.8个百分点，由上月第二升至并列榜首。渣打银行市占率增加5.5个百分点至17.8%，升一位至第三；恒生银行增加1.8个百分点至15.5%，但排名回落至第四；工银亚洲以6.2%维持第五。
- 若把时间拉长至2026年前7个月观察，现楼按揭市场仍明显强于去年同期。数据显示，2026年前7个月现楼按揭登记量按年大增42.7%至47,398宗，创近年同期新高，主要受惠于今年楼市成交活跃，以及大型资助房屋项目落成上会。中银香港累计承办14,791宗现楼按揭登记，以31.2%市占率继续大幅领先。相比之下，楼花按揭在今年前7个月录得3,287宗，按年下跌16.5%；汇丰银行以786宗、即23.9%市占率，暂时排名第一。
Why It Matters
按揭登记数据通常被视为楼市成交落实程度及银行按揭业务活跃度的重要指标。7月现楼与楼花同步回落，说明6月以来的成交放缓已逐步传导至融资层面，尤其在资助性房屋上会高峰退却后，整体宗数更容易受新盘推售节奏影响。不过，如果发展商继续积极推盘并维持理想销售，未来数月按揭申请和住宅成交仍有机会企稳，对买家、银行及市场气氛都有直接影响。