中原代理：白石角车站消息公布后 租赁成交按月升1.3倍｜二手市况
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Summary
政府日前宣布落实白石角车站发展方案，决定采用“先建站、后建楼”的开发模式，选址定于香港科学园与教育大学运动中心用地的中间位置。中原地产新界东高级资深营业董事余志伟指出，有关消息公布后随即刺激区内楼市交投畅旺，车站预计于2028年动工，建成后将直接把科学园连接至全港铁路网络，有助纾缓吐露港公路的交通压力，同时缩短区内居民及教研人员的出行时间。7月份白石角区录得约40宗二手买卖成交，较上月急增约60%；租赁市场更呈现爆发式增长，全月录得近190宗租赁成交，按月飙升1.3倍。现时区内屋苑平均实用呎租约40元至50元水平，业界预料8月份租赁市道仍有上升趋势。
Key Points
- 白石角车站项目落实以“先建站、后建楼”模式发展，车站选址位于科学园与教大运动中心用地之间，预计2028年动工
- 新车站将直接把科学园连接至全港铁路网络，有助纾缓吐露港公路的交通压力，并缩短区内居民及教研人员的交通时间
- 中原地产余志伟表示，消息公布后即时带动区内买卖交投，7月录得约40宗二手成交，较上月大增约60%，当中不乏用家或投资者看好区内前景加快入市
- 租赁市场于暑假传统旺季报捷，7月录得近190宗租赁成交，按月飙升1.3倍，受家庭客、内地生及专才计划参与者追捧
- 区内屋苑平均实用呎租约40元至50元，8月份租赁个案迄今已录得约80宗，预料本月租金仍有上升空间
- 最新成交个案为University Hill第2B期3座中层A6室，实用面积约217方呎开放式户，以1.4万元租出，呎租约64.5元
- 该单位由业主于2023年以约392万元购入，是次租出可享约4.3厘租金回报率，新租客为内地中大学生，以先付一年租金方式租入，涉及金额共16.8万元
Why It Matters
白石角车站项目是政府近年在东铁沿线推出的重要交通基建发展之一，对于完善新界东部的铁路网络布局具有重要意义。科学园作为本港主要的科技创新及科研基地，多年来一直依赖巴士及小巴接驳，交通便利程度未尽理想。随着铁路站的兴建，科学园将正式纳入全港一小时铁路生活圈，不仅便利园区逾千间企业员工及教研人员的日常通勤，亦有助吸引更多科研机构及科技企业进驻，进一步巩固香港作为区域创科中心的地位 。
白石角车站项目是政府近年在东铁沿线推出的重要交通基建发展之一，对于完善新界东部的铁路网络布局具有重要意义。科学园作为本港主要的科技创新及科研基地，多年来一直依赖巴士及小巴接驳，交通便利程度未尽理想。随着铁路站的兴建，科学园将正式纳入全港一小时铁路生活圈，不仅便利园区逾千间企业员工及教研人员的日常通勤，亦有助吸引更多科研机构及科技企业进驻，进一步巩固香港作为区域创科中心的地位 。