美联维持全年房价升15%预测 具备一定"追落后"空间
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Summary
美联集团行政总裁兼美联物业执行董事马泰阳表示，该行维持全年房价上升约15%的预测。现时房价较2021年历史高位仍低近16%，具备一定"追落后"空间。第三季全季房价微升约1%，第四季单季升幅预计扩大至近4%。发展商将加快推盘步伐，一手私宅成交量料按季大增50%。
Key Points
- 马泰阳预期，第四季一手私宅成交量将按季增加约50%，至约5,100宗，发展商加快推盘步伐
- 二手住宅成交量则料按季增加约10%，至约12,700宗，市场气氛持续改善
- 现时房价较2021年历史高位仍低近16%，具备"追落后"空间，第三季微升约1%，第四季预计升近4%
- 经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，不排除美联储于第四季启动一次"防御性"加息，但香港银行未必即时跟随
- 美联物业分析师岑颂谦指出，租务需求基础强劲，人口增加、专才及学生持续来港，租金上升正推动租客转为置业
Why It Matters
对于有意置业的市民而言，全年15%的房价升幅预测显示，香港楼市自2021年的调整期可能即将结束，市场或由买家主导转向平衡。若政府接纳将自置居所比率提升至55%的建议，并善用北部都会区土地灵活调节供应，或可重塑本港房屋政策并吸引更多投资 。
对于有意置业的市民而言，全年15%的房价升幅预测显示，香港楼市自2021年的调整期可能即将结束，市场或由买家主导转向平衡。若政府接纳将自置居所比率提升至55%的建议，并善用北部都会区土地灵活调节供应，或可重塑本港房屋政策并吸引更多投资 。