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7月二手私楼短炒跌穿百宗见半年新低获利表现反升近10%

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Summary

中原地产大数据显示，2026年7月份全港二手私楼录得99宗持货期少于一年的短炒个案，按月减少近24%，不仅跌穿100宗水平，更创下自今年1月录得71宗后的半年新低。虽然短炒活动显著降温，惟炒家获利表现反而有所改善，每宗平均获利约84.2万元，较6月份约77万元上升近10%，创今年以来单月平均获利新高。

Key Points

7月份短炒个案按月减少近24%至99宗，占同期已知买入价成交约4%，宗数较3月份高峰期的202宗大跌约51%
每宗短炒个案平均获利约84.2万元，较6月份约77万元增加近10%，创今年以来单月平均获利新高；平均赚幅约16.7%，持货期最短58天
7月份短炒获利金额由约1.9万至738万元不等，最高为薄扶林贝沙湾4期南湾2座高层A室，实用面积约1,288方呎，上月以3,718万元售出，原业主于2025年10月以2,980万元购入，持货约260天后沽出，账面获利738万元或约25%
赚幅最高个案为深水埗金安大厦低层A室，实用面积约293方呎，上月以328.8万元售出，原业主于2025年9月以205万元购入，持货约306天，账面获利123.8万元，升幅高达60%
2026年首7个月录得922宗短炒之中，当中474宗为购入价低于400万元的细价楼，占整体短炒成交逾一半，平均每宗赚52万元；买入价1,000万元以上的短炒只有43宗，占比仅4.6%

Why It Matters

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，上半年楼价反弹逾10%后，部分买家开始抗拒追价，加上美国加息预期升温，市场观望情绪逐步加重。同时，近期开发商积极以贴市价推出新盘抢客，吸走部分投资者及短炒客转投一手市场，令二手市场炒卖活动进一步减少，炒家出货难度亦有所增加。在此背景下，仍留在市场的炒家倾向持有素质较佳的单位，并选择更佳时机出货，解释了为何利润率不跌反升的独特现象。