紐約豪宅稅叫停後獲放行 富豪急謀避稅
SingTao · 1 SOURCESabout 1 hour ago4 MIN
Summary
紐約針對超級富豪第二居所的「第二層物業豪宅稅」出現戲劇性逆轉，原先被下級法院以臨時限制令煞停後，市政府隨即上訴，並成功觸發自動暫緩執行令，上訴庭最終准許相關稅務程序按原定方向繼續推進。 這項政策由紐約市長曼達尼主力推動，目標是向高價非主要居所加徵附加稅，以填補財政缺口，但同時引發法律爭議、政治角力，以及富豪業主大規模部署避稅與申請豁免。
Key Points
- 新法原訂7月1日生效，主要針對價值500萬美元或以上的非主要住宅，徵收由0.8%至1.3%不等的附加稅。
- 至於價值100萬美元或以上的共管公寓與合作公寓，則須繳付由4%至6.5%不等的額外稅款，稅負明顯更重。
- 以一個價值1,200萬美元的家庭第二物業為例，每年額外稅款可高達9.6萬美元，反映新制對高端持貨成本影響甚大。
- 紐約州長霍楚辦公室估計，該稅項每年可為庫房帶來至少5億美元收入，市府則稱可用於公園、學校及圖書館等公共服務。
- 3名紐約居民入稟指控當局執行混亂，稱自己長期居於有關單位，卻被錯誤列為潛在徵稅對象，還要自行舉證澄清身份。
- 史泰登島最高法院早前一度頒下臨時限制令，要求市財政局即時撤下網上初步名冊，該名冊涵蓋近96萬伙物業資料，並禁止當局向約1.7萬名潛在受影響業主採取進一步強制措施。 市政府其後提出上訴，強調下級法院裁決將嚴重破壞這項具時間敏感性的稅務計劃，並成功取得自動暫緩執行令。 上訴庭法官最終裁定，即使案件仍面對法律挑戰，紐約市仍可按原定計劃繼續推進這項附加稅。
- 市長發言人表示，當局有信心政策能公平而有效地落實，並指擁有價值逾500萬美元第二物業的富裕階層，理應為其所享用的城市資源支付相應份額。 為配合執行，市財政局局長李察已向相關業主寄出通知郵件，當局亦設立專屬網頁，提供常見問題及資格審查工具，並額外撥款增聘24名員工處理查詢。 曼達尼則把政策包裝為在不削減基本公共服務、亦不加重打工仔負擔下，透過「向富人徵稅」處理歷史性財赤的方案。
- 雖然初步名冊曾公開潛在徵稅對象的姓名、地址及物業估值，但據悉最終真正需要繳稅的單位預計只有約1萬個，目前已有約7,000人申請豁免。 名單涉及多名政商界知名人物，包括特朗普女兒伊萬卡、女婿庫什納，以及前律師高漢曾居住的「特朗普公園大道」內多個單位；亦包括由美國商務部長盧特尼克擔任信託人的3,700萬美元豪宅，以及金融家保羅森前妻位於曼哈頓上東區、價值近7,600萬美元的排屋。
- 曼達尼早前更曾到對沖基金巨頭肯·格里芬位於中央公園南的頂層複式單位外拍攝宣傳片，指出對方現時每年已繳83.7萬美元地產稅，新例下或須每年再多付約100萬美元。 面對潛在天價稅單，豪宅業主、律師及估值師之間的諮詢需求急增。 有業內人士透露，不少富豪正設法把物業估值壓低至500萬美元門檻以下，甚至主動要求估價師放大單位裝修不足、損耗情況，或強調大堂缺乏保安等問題。
- 更進取的做法亦陸續浮現，包括研究以開曼群島離岸公司持有物業、私下付錢請人「假裝長住」以符合豁免條件，甚至有已婚夫婦考慮由沒有工作收入的一方把紐約豪宅申報為主要居所，以同時避開紐約入息稅與豪宅附加稅。 另一方面，正值中期選舉前夕，民主黨希望藉豪宅稅回應選民對生活成本高企的不滿，但亦招來保守派與富豪強烈反彈。 已於2019年把主要居所遷往佛羅里達州的美國總統特朗普，更在Truth Social發文，形容該稅「必須立刻被制止」，並稱正研究聯邦政府是否有合法權力阻止這場「災難」。
Why It Matters
對香港讀者而言，紐約今次豪宅稅爭議值得留意，因為它顯示即使在全球頂級樓市，政府一旦面對財赤壓力，也可能把高端住宅作為加稅目標，而司法覆核與政治干預可同步出現。 對持有海外物業、家族信託或跨境資產配置的人士來說，物業估值、主要居所認定及持有架構，隨時都可能由稅務技術問題變成實際財務風險。