維港．灣畔錄大手客連購2伙涉逾4817萬
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Summary
由中國海外發展、九龍倉集團、恒基地產及嘉華國際合作發展的啟德現樓新盤「維港．灣畔」，於8月12日錄得一宗大手客成交，買家合共斥資4,817.2萬元購入兩個單位。
是次成交單位為第5B座20樓B室及21樓B室，兩伙實用面積同為667方呎，戶型同屬三房一套。
兩伙平均成交呎價約36,111元，其中20樓B室成交價為2,402.6萬元，21樓B室成交價為2,414.6萬元。
代理透露，買家屬家庭客，鍾情項目位處跑道區、屬全新私樓兼為現樓發售，加上單位客飯廳及睡房均可享港島東至中環一線維港景致，因此參觀現樓後即時購入一對單位，方便與家人同住。
Key Points
- 「維港．灣畔」由中國海外發展、九龍倉集團、恒基地產及嘉華國際合作發展。
- 是次大手成交涉及第5B座20樓B室及21樓B室，兩伙實用面積同為667方呎。
- 20樓B室屬三房一套，成交價2,402.6萬元，成交呎價約36,021元。
- 21樓B室同為三房一套，成交價2,414.6萬元，成交呎價約36,201元。
- 項目分四期發展，合共提供2,060伙；第2B期御海門由2座大樓組成，提供509伙。
Why It Matters
今次成交反映啟德跑道區現樓海景單位，對有實際自住需要的家庭客仍具一定吸引力，尤其是可一次過購入相連樓層或同座單位的選擇。
對市場而言，這宗交易亦為「維港．灣畔」三房戶型提供最新成交參考，讓買家及業主更易掌握現樓海景戶的價格水平。
「維港．灣畔」屬啟德跑道區大型地標式住宅發展，分四期推展，整個項目合共提供2,060伙。
其中第2B期名為「御海門」，由兩座住宅大樓組成，提供509個單位，戶型由一房至四房不等，實用面積由305至1,839方呎。
從成交資料可見，今次獲承接的兩伙均位於第5B座，樓層相連，戶型一致，反映買家並非單純以投資角度入市，而是更重視家庭居住安排。
代理引述指，買家看中項目屬跑道區內全新私樓項目，而且已屬現樓，能夠即時參觀實際景觀、室內空間及周邊環境。
對不少自住買家而言，現樓的優勢在於所見即所得，尤其海景單位的景觀開揚程度、客飯廳採光，以及睡房望向維港的視野，都可在睇樓時直接判斷。
今次兩個單位的客飯廳及睡房均享有由港島東至中環的一線維港景致，成為促成交易的重要因素之一。
成交金額方面，20樓B室以2,402.6萬元售出，按667方呎計，成交呎價約36,021元。
21樓B室則以2,414.6萬元售出，成交呎價約36,201元，較低一層單位略高。
兩伙合計涉資4,817.2萬元，平均成交呎價約36,111元，屬項目最新一宗具指標性的成組成交。
由於買家一口氣購入兩伙，亦顯示部分家庭客在預算充足下，仍願意在同一屋苑內作較大額部署，以兼顧家庭成員各自生活空間，同時保持彼此照應。
在啟德新盤市場中，跑道區一向以臨海景觀及新發展社區規劃作招徠，而現樓供應更容易吸引希望縮短收樓時間的買家。
今次「維港．灣畔」錄得大手客入市，除了反映個別海景三房戶具承接力，亦為同區現樓新盤提供一個可供比較的成交價基準。