额外地积比先导计划下月推出 联合作业备考详列旧区重建要求
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Summary
发展局于十九日宣布，「额外地积比先导计划」将于九月一日正式推行，符合资格的私人重建项目可获提供额外两成免补地价总楼面面积作为鼓励 。计划由规划署、地政总署及屋宇署联合发出作业备考，详细列明申请要求与安排 。发展局局长甯汉豪表示，过去十年约八成重建项目新建住宅单位来自私营发展，但收购成本及发展参数限制令市场参与度未见活跃，有必要大刀阔斧推出政策措施推动市场重建，应对楼宇老化速度远超市区重建局及私人市场重建速度的情况 。
Key Points
- 先导计划涵盖七个指定旧区，包括长沙湾（包括深水埗）、马头角（包括九龙城及土瓜湾）、旺角、油麻地、西营盘及上环、荃湾，以及湾仔
- 发展商须承诺拆卸楼龄五十年或以上、地盘面积不少于七百平方米的住宅楼宇，并重建作住宅用途，方可获取额外两成免补地价总楼面面积
- 先导计划为期五年，至二零三一年八月三十一日止，地政总署将于期内接受契约修订申请，并会施加契约条件包括重建限期及罚款
- 发展商可选择向城规会申请加大原址重建总楼面面积上限两成，以标准金额计算额外地积比的地价价值抵销补地价金额；或选择将额外地积比转化为地价价值，用以抵销同一发展商于该原址项目或其他土地交易须支付的地价，有效使用期为十年，不获利息且不可转让
- 发展局会适时评估成效，并视乎市场反应，按需要调整细节，包括考虑是否延长先导计划的年期
- 面对楼龄达五十年或以上楼宇每年增加超过五百幢，未来十五年更平均年增逾七百幢的情况，甯汉豪强调有必要以创新及大刀阔斧政策推动市场重建
Why It Matters
目前私人市场参与旧区重建的力度明显不足，收购成本高昂加上发展参数限制，令不少发展商却步 。透过提供免补地价的楼面面积奖励，政府期望吸引更多私营资本参与旧区重建，加快市区更新步伐，以应对本港楼宇老化速度持续加快的严峻挑战 。
目前私人市场参与旧区重建的力度明显不足，收购成本高昂加上发展参数限制，令不少发展商却步 。透过提供免补地价的楼面面积奖励，政府期望吸引更多私营资本参与旧区重建，加快市区更新步伐，以应对本港楼宇老化速度持续加快的严峻挑战 。