CCL止跌回升 港岛楼价单周急涨3.44%
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Summary
香港二手住宅价格走势再度回升，中原城市领先指数CCL最新报161.13点，按周上升0.82%，结束此前连续两周下跌，并重新站上161点水平。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，世界杯结束后首周，新盘销售表现理想，加上港股回升，带动整体楼市气氛，令指数创2023年9月初后153周、即近3年新高。
她指出，楼价已经连续上升超过一年，累计升幅接近两成，二手买家现时转趋保守审慎，成交开始放缓，因此短期楼价可能在高位反复整理。
不过，中原仍认为楼价上升方向没有改变，只是升幅会较之前放慢，CCL下一目标为165点，与现水平相差3.87点或2.4%，估计可能要到第三季较后阶段才有机会达到。
Key Points
- 杨明仪表示，自2025年5月拆息回落后，楼价开始见底回升，再加上去年本地银行两次减息，CCL较去年5月135.16点低位累计升19.21%。
- 若与2025年3月《财政预算案》前134.89点低位相比，CCL已升19.45%；较2024年9月首次减息前135.86点低位也升18.60%。
- 但现时CCL仍较2021年8月191.34点历史高位低15.79%，显示楼价虽然明显反弹，但尚未回到历史峰值。
- 四区楼价表现为“两升两跌”，港岛CCL_Mass报167.24点，按周急升3.44%，为2025年10月初后44周以来最大升幅，并创逾3年新高。
- 新界西CCL_Mass报143.59点，按周升0.62%；九龙报158.43点，按周跌0.49%；新界东报175.33点，按周跌0.92%。
Why It Matters
对准备入市、换楼或观察后市的香港居民来说，最新数据说明楼价仍处回升轨道，但不同地区之间的表现差异正在扩大，二手市场的观望情绪也在增加。
与此同时，一手新盘销售持续理想，意味着未来一段时间一手与二手之间对购买力的争夺，仍将影响整体楼价走势和成交节奏。
另外，中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass最新报162.15点，按周升0.65%；CCL（中小型单位）报160.87点，按周升0.68%；CCL（大型单位）报162.47点，按周升1.57%，其中大型单位已连续两周上升，累计升2.24%。
中原指出，CCL Mass及CCL（中小型单位）同样结束连续两周下跌，分别创2023年8月底后154周第3高及新高，而大型单位指数则创2023年10月中后147周新高。
若按2026年累计表现计算，CCL暂时累升11.81%，CCL Mass升11.69%，CCL（中小型单位）升11.62%，CCL（大型单位）升12.75%。
分区累计升幅方面，港岛年内累升19.32%，明显领先其他地区；九龙累升9.47%，新界东升10.53%，新界西升8.18%。
这次公布的数据，主要根据2026年8月3日至9日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。
其中接近八成半交易，是在2026年7月20日至26日签订临时买卖合约，属于7月25日元朗“芊御”第二轮价单销售118伙、售出116伙，以及将军澳日出康城13A期“海瑅湾II”首轮价单开售108伙、售出90伙当周的市况。
至于8月新盘部署，8月12日西南九龙长沙湾“叡璟I”公布首张价单102伙，8月15日元朗“芊御”价单销售73伙，8月16日上水古洞北“PARK SILICON”第2期PALO SPRINGS首轮价单发售82伙。
中原表示，这批新盘对本地二手楼价的影响，预计要到2026年9月初公布的CCL才会开始反映。